Graha PT ABS
JL Pacar Kembang V-62A
Surabaya

	Harrydinno@yahoo.co.id
	0812-3033-7453
	http://adibangunsejahtera.blogspot.com/

Tentang Kami

Adi Bangun Sejahtera sebagai perusahaan kontraktor menyediakan jasa pembangunan rumah dan bangunan lain sesuai dengan spesifikasi yang telah ditetapkan. Jasa kontraktor yang dimaksudkan mencakup pengajuan rencana anggaran biaya rumah, analisa struktur atau perhitungan struktur bangunan dengan bantuan metode komputerisasi, pelaksanaan pekerjaan fisik di lapangan hingga garansi atas rumah dan bangunan.

ABS membagi kelas bangun rumah menjadi 3 tingkatan :

• Kelas bangunan rumah normal. Material dan spek bangunan berada di tingkatan mutu baik dan harga effisien. Kami membuat rumah di tingkatan ini dengan mutu rumah ini sedikit lebih baik dari pada kebanyakan rumah rumah di perumahan developer Jakarta. Harga kisaran pembangunan untuk setiap meter2 luas bangunan rumah antara Rp 2.800.000 hingga Rp 3.300.000.
  
• Kelas bangunan mewah. Material dan spek bangunan lebih baik dari kelas normal. Perbedaan terutama pada material finishing dengan menggunakan material yang lebih cantik dan lebih mahal. Misalnya untuk lantai kamar tidur bisa digunakan lantai kayu yang lebih nyaman disentuh. Bila diinginkan kelas bangunan mewah dapat dibuat sebagai bangunan rumah tahan gempa dengan mengikuti kaidah dari departemen Pekerjaan Umum. Biaya bangun rumah untuk tingkat mewah setiap meter2 bangunannya antara Rp 3.300.000 - Rp 4.500.000.
  
• Kelas bangunan lux. Material dan spek di kelas lux lebih kepada material yang premium dan exotic. Struktur bangunan dibuat sama dengan kelas bangunan mewah yaitu struktur bangunan tahan gempa dengan kaidah departemen pekerjaan umum. Perbedaan terletak dari material finishing dan perlengkapannya. Kelas bangunan lux dapat mengunakan material premium lokal maupun import. Marmer dapat dari italy, kunci dan assesoris dari spayol atau italy, perlengkapan kamar mandi dari amerika, kelistirkan dan elektronik dari jerman. Biaya bangun rumah untuk tingkat lux setiap meter2 bangunan mulai dari Rp 4.500.000 keatas.
  

Kelebihan Perusahaan Kontraktor ABS

1. Semua pekerjaan konstruksi yang dilakukan oleh perusahaan kontraktor PBI didasarkan atas pengetahuan akan mutu bahan dan metoda pelaksanaan yang benar. Mutu material bahan yang digunakan harus mempunyai standard yang jelas sesuai dengan tingkatan mutu yang diharapkan pada akhirnya. Metoda pelaksanaan pekerjaan dilakukan dengan mempertimbangkan ketepatan, keselamatan dan kecepatan.
   
2. Untuk pekerjaan pembangunan rumah lebih dari 2 lantai, ABS mempunyai standard untuk melakukan analisa kekuatan struktur bangunan dengan bantuan program perhitungan struktur komputerisasi. Model rumah dibuat dengan pendekatan 3 dimensi agar lebih terlihat jelas kemungkinan gaya yang bekerja pada bangunan tersebut. Dengan dihitungnya struktur bangunan maka dapat diketahui dengan lebih tepat kekuatan yang dibutuhkan untuk menjaga agar bangunan yang dihasilkan aman untuk ditingali.
3. Perusahaan kontraktor ABS menetapkan standard mutu atau "Checkpoint Quality" yang dimaksudkan untuk menjaga dan mengkontrol mutu bangunan rumah melalui spesifikasi qualifikasi bahan bangunan dan pengerjaannya. Dalam proses pembangunan, sebuah pekerjaan harus lulus persyaratan "Checkpoint Quality", untuk melangkah ke pekerjaan selanjutnya.
   
4. Perusahaan kontraktor ABS dikelola oleh mereka yang mengenyam pendidikan tinggi di bidang konstruksi. Tim anggota perusahaan terdiri dari mereka lulusan  S1 yang telah lulus kuliah di jurusan tehnik Sipil dan Arsitektur.
5. Dengan dasar keilmuan yang dimiliki, ABS dapat membuat bangunan dengan standard bangunan tahan gempa menurut Dirjen PU. Standard dari Dirjen PU merupakan aturan yang baku untuk bangunan yang akan didirikan di lokasi lokasi di Indonesia.
   

Jasa Draffter

Jasa gambar autoCAD 3D / Autocad 3D ( Gambar baru & Redraw )

Anda tidak punya file softcopy bangunan anda atau anda hanya menerima file gambar perencanaan berupa lembaran/cetakan saja. Disini solusinya, Anda bisa siapkan file-file hardcopy perencanaannya. Kami bisa bantu buatkan gambar ulang/Redrawing (berupa pdf/jpg ke drawing cad / .dwg).

Menerima pembuatan gambar cad 3D struktur (sipil & baja) untuk bangunan gedung (high rise), gudang, workshop, pabrik, rumah tinggal, dll. Baik pembuatan gambar baru atau pembuatan gambar ulang (redraw).

Opsi 1 :
Draft/sketch gambar bisa dikirim via email / via tiki (pos). Hasil akhirnya dikirim via email berupa softcopy file cad (.dwg).Proses pembayaran akan diinfokan setelah order diterima.(Dibicarakan terlebih dahulu).

Opsi 2 :
Bertemu langsung untuk pembicaraan dan ambil Draft/sketch gambar (untuk Depok, Jakarta & sekitarnya (Tergantung waktu, jangkauan & situasi/kondisi).


Penawaran Biaya:
- Gambar Baru                        = Rp. 120.000 ~ Rp. 250.000 per lembar / per item
- Redrawing (gambar ulang)     = Rp. 80.000 ~ Rp.150.000 per lembar / per item
- Tugas Kuliah/Sekolah          = sms ya (khusus pelajar & mahasiswa)
- bisa perPaket/perProyek      = sms saja dulu

Waktu minta cepat,,pengaruh ke biaya ya.....
Untuk harga pasti, lebih baik sms/bbm/whatsApp/line saya. Harga diatas tidak mengikat (via email pun oke) & kalau menurut anda kemahalan, di NEGO ya....

Harap dibaca bedanya,,hehe :
Gambar baru = menggambar dari desain Sket menjadi berupa gambar CAD (kirim melalui email..sket di scan/difoto menjadi berupa PDF/JPG dulu)
Redrawing = dari gambar dokumen softcopy PDF/JPG atau gambar dokumen hardcopy bangunan yg sudah berdiri (dokumen berupa kertas/kalkir) digambar ulang persis menjadi berupa gambar CAD (bangunan/barang sudah "berdiri/jadi" digambar ulang,bukan mendesain baru dari desain sket lagi (kecuali digunakan untuk revisi,dikenakan harga gambar baru))

Survey dan Konsultasi

Banyak diantara kita yang berniat membangun rumah atau renovasi rumah dihinggapi rasa ragu dan bingung menentukan mau memulai dari mana, bagaimana bentuk bangun rumah yang diinginkan, dan jasa kontraktor bangun rumah (kontraktor rumah) atau pemborong bangunan mana yang akan kita percayakan untuk mengerjakan pembangunan atau renovasi rumah idaman yang sesuai dengan selera dan keinginan kita.

Bila kita sendiri cukup mempunyai pengetahuan dan keahlian dalam hal konstruksi dan desain bangun rumah mungkin kita dapat mencoba membuat sendiri konsep awal, rancangan, dan desain rumah kita tanpa bantuan jasa kontraktor bangun rumah atau pemborong bangunan. Kemudian kita mencari tukang bangunan sendiri untuk mengerjakannya dan melakukan pengawasan maupun memanage keuangannya. Tetapi tentunya hal tersebut akan banyak membutuhkan pengorbanan dari kita baik dari segi waktu, maupun kerepotan yang ditimbulkannya, yang dapat menyebabkan kita tak dapat melakukan aktivitas-aktivitas sehari-hari dan hanya direpotkan dengan urusan pekerjaan pembangunan rumah tersebut.
Disinilah sebenarnya fungsi dari penyedia jasa kontraktor bangun rumah atau pemborong bangunan tersebut dimana mereka  memang melayani jasa untuk membangun atau renovasi  rumah yang kita inginkan mulai dari tahap perencanaan hingga pelaksanaan pekerjaan pembangunan rumah itu sendiri.

Konsultasi dan Survey Gratis | Jasa Kontraktor Bangun Rumah

Beralih ke jasa kontraktor bangun rumah atau pemborong bangunan tersebut, pada umumnya layanan renovasi atau bangun rumah mereka memiliki beberapa tahapan yaitu;

• Tahap konsultasi dan survey lokasi, yang merupakan tahap paling awal dan paling menentukan dalam suatu proses renovasi atau pembangunan rumah. Pada tahap survey dan konsultasi inilah akan terjalin suatu komunikasi antara pihak penyedia jasa kontraktor bangun rumah atau pemborong bangunan dengan pemilik bangunan hingga menghasilkan suatu kesepakatan dan saling pengertian. Sang kontraktor bangun rumah akan dapat mengerti dan memahami keinginan sang pemilik rumah akan bentuk dan detail bangunan yang akan dibuat atau direnovasi yang akan dijadikan acuan untuk melangkah ke tahap selanjutnya, sedangkan sang pemilik rumah akan dapat mengenal lebih jauh sang kontraktor bangun rumah hingga akhirnya akan dapat memutuskan apakah akan mempercayai sang kontraktor rumah tersebut untuk melaksanakan pekerjaan renovasi atau pembangunan rumah miliknya atau tidak, dan memutuskan untuk mencari kontraktor lain.
• Tahap desain dan perencanaan, merupakan tahap lanjutan setelah tahap konsultasi dan survey lokasi dimana akan diperoleh output berupa desain rumah yang akan dibuat beserta rencana anggaran biaya (RAB).
• Tahap pelaksanaan pekerjaan renovasi atau bangun rumah, yang merupakan tahap paling akhir dan paling krusial dimana pada tahap inilah pekerjaan renovasi atau pembangunan rumah dilaksanakan dan akan menghasilkan suatu bangunan rumah yang kita inginkan.

Dari tahapan-tahapan yang disebutkan di atas, ada satu tahapan yang sebetulnya tidak memerlukan biaya sama sekali tetapi justru sangat penting serta menentukan yaitu Tahap Konsultasi dan Survey Lokasi. Walaupun ada beberapa kontraktor bangun rumah yang berperan juga sebagai konsultan, mengenakan tarif/biaya atas jasa konsultasinya, tetapi banyak pula kontraktor rumah yang tidak mengenakan biaya (gratis) untuk layanan survey dan konsultasi sebagai bagian terintegrasi dari layanannya.
Pada tahap ini dapat dikatakan sangat penting karena dari hasil survey dan konsultasi inilah akan didapat suatu gambaran yang jelas mengenai bentuk bangun rumah yang akan direnovasi atau dibangun, dan bagi sang pemilik rumah sendiri seperti telah disebutkan di atas akan dapat lebih mengenal dan mengetahui kredibilitas, profesionalisme serta kejujuran sang kontraktor rumah hingga dapat lebih yakin untuk memutuskan apakah akan tetap memakai sang kontraktor itu atau mencari jasa kontraktor bangun rumah lainnya.
Oleh karena itu janganlah disia-siakan layanan survey dan konsultasi gratis yang diberikan oleh penyedia jasa kontraktor bangun rumah. Gunakan kesempatan itu sebaik-baiknya dan manfaatkan untuk dapat lebih mengenal kredibilitas, profesionalisme serta kejujuran kontraktor rumah yang akan mengerjakan bangun rumah yang kita impikan.
Jangan ragu untuk meminta  survey lokasi dan berkonsultasi dan jangan pula ragu untuk mencari kontraktor rumah lain, bila ternyata kontraktor bangun rumah yang ada tidak dapat menunjukkan kredibilitasnya.

Portofolio

Pada Tahun 2008
Mengerjakan Ground Reservoir Miliki PDAM Bangil - Jawa Timur beserta Jaringan Pipa'nya. 

Pada Tahun 2009 
Mengerjakan APBN Pembangunan IPA ( Instalasi Penjernih Air ) Lengkap dengan Gedung, pekerjaan di Lokasi Jember - Jawa Timur.

Pada Tahun 2010
Perencanaan dan Pengawasan Renovasi Kantor PDAM Jember dan Rumah Pompa.

Pada Tahun 2011
Pembangunan Rumah Minimalis di Daerah Surabaya Timur.
Renovasi Gedung UNAIR Kampus C

Pada Tahun 2012
Pembangunan Area Parkir LCM Gilimanuk - Bali
Renovasi Gedung ASDP Ketapang - Banyuwangi
Pembuatan Dermaga LCM Gilimanuk - Bali

Pada Tahun 2013
Pembangunan IPAL terpadu Kawasan Muncar - Banyuwangi
Pengawasan Infrastruktur Ground Reservoir PDAM Nganjuk - Jawa Timur

Pada Tahun 2014
Perencanaan Gedung Sekolah Dasar.

Renovasi Rumah

Pelaksanaan pekerjaan yang diawasi langsung oleh tenaga ahli konstruksi sipil maupun arsitek yang profesional dan berpengalaman, dan dikerjakan oleh tukang-tukang bangunan berpengalaman, berdedikasi serta memiliki keahlian dan pengalaman kerja yang tidak diragukan lagi.Selain pekerjaan renovasi rumah, Team Bangun Rumah Elegan juga mengerjakan perbaikan rumah dan renovasi lainnya, seperti;

• Renovasi atap, kategori renovasi rumah dalam bentuk penggantian atap lama anda yang sudah dimakan usia atau rayap diganti dengan Rangka Atap Baja Ringan.
• Renovasi pagar, termasuk dalam kategori perbaikan rumah dalam bentuk penggantian pagar lama (pagar kayu, besi atau beton) anda yang sudah dimakan usia, rayap atau karat diganti dengan pagar kayu, besi atau beton sesuai dengan keinginan Anda.
• Renovasi fasad/tampak muka, renovasi rumah yang ditujukan untuk mengganti tampilan depan rumah Anda, baik berupa penambahan komponen maupun penggantian.
• Renovasi pergola dan carport, salah satu bentuk perbaikan rumah dalam bentuk penggantian pergola atau carport anda yang sudah dimakan usia atau rusak diganti pergola atau carport baru baik hanya melalui penggantian material maupun pembuatan ulang (remodelling).
• Renovasi ruangan, yaitu renovasi rumah yang lebih dikhususkan untuk memperbaiki ruangan dalam rumah tinggal seperti ruang tamu, ruang keluarga, kamar tidur, kamar mandi, renovasi dapur atau kitchen set, renovasi lantai, penambahan jumlah ruangan, pelebaran/perluasan ruangan.
• Renovasi penambahan lantai/ngedak, yaitu renovasi rumah yang ditujukan untuk pengembangan suatu bangunan rumah tinggal secara vertikal/ke atas yang biasanya berupa penambahan lantai.

Metode Pembayaran

Cara Pembayaran Biaya Bangun Rumah Dan Renovasi Rumah

 

Dalam upaya meringankan beban klien serta meningkatkan kepercayaan khususnya di awal – awal dimulainya pekerjaan bangun rumah atau renovasi rumah, kami merancang sistem pembayaran biaya bangun rumah dan biaya renovasi rumah sedemikian rupa agar klien dapat lebih leluasa dalam mempersiapkan dana yang diperlukan. Sistem pembayaran yang kami terapkan menggunakan Sistem Pembayaran Termin Dimuka (Maksimal 6 Termin) dengan uang muka pembayaran (DP) yang ringan sebagai tanda jadi, yaitu hanya sebesar 5% dari nilai kontrak, yang diatur dengan komposisi (sebagai contoh) berikut :

1. Termin I (DP) – 5 % dari nilai kontrak, dibayarkan setelah dilakukan penandatanganan kontrak, hingga selesai pekerjaan penggalian pondasi.
2. Termin II – 15% dari nilai kontrak, dibayarkan setelah seluruh pekerjaan galian fondasi selesai, pekerjaan pasangan fondasi akan mulai dilaksanakan.
3. Termin III – 25% dari nilai kontrak, dibayarkan setelah seluruh pekerjaan fondasi selesai, pekerjaan struktur balok, kolom, dinding batu bata dan lantai dasar akan mulai dilaksanakan.
4. Termin IV – 25% dari nilai kontrak, dibayarkan setelah pekerjaan dinding selesai, pekerjaan atap, plafon dan acian dinding akan dikerjakan.
5. Termin V – 25% dari nilai kontrak, dibayarkan setelah pekerjaan atap, plafon dan acian dinding selesai, pekerjaaan pemasangan lantai dan pekerjaan pengecatan akan dilaksanakan.
6. Termin VI – 5% dari nilai kontrak, dibayarkan setelah seluruh pekerjaan bangun rumah atau renovasi rumah selesai 100%.